建築・不動産業界への影響と対策をわかりやすく解説！

省エネ基準適合義務化、もう対応済み？押さえるべきポイントとメリット再確認

2025年4月より、新築の住宅・非住宅建築物に対する省エネ基準への適合が全面的に義務化されました。建築・不動産業界の専門家やオーナーの皆様、自治体関係者の皆様におかれましては、既に対応を進められていることと存じます。本記事では、改めて本制度の重要なポイントと、適合によって得られるメリットを再確認し、今後の実務にお役立ていただくことを目的としています。

省エネ基準適合義務化とは？－基本をおさらい

既にご存知の通り、この義務化は地球温暖化対策およびエネルギー安定供給という社会課題への対応として、建築物省エネ法の改正により導入されました。全ての新築建築物が対象となり、省エネルギー性能の向上が求められています。

「省エネ基準」は、主に以下の2つの柱で構成されています。

外皮基準: 建物の断熱性や日射遮蔽性能を評価する基準です。壁、窓、屋根といった外皮性能を高めることで、冷暖房効率を向上させ、快適な室内環境の維持に貢献します。
一次エネルギー消費量基準: 建物内で使用される設備（空調、換気、照明、給湯など）のエネルギー消費量を、共通の一次エネルギーに換算して評価する基準です。高効率な設備の導入が、基準達成の鍵となります。

これらの基準に適合することで、建築物の基本的な省エネ性能が確保されます。

建築確認における「適合性審査」－運用の現状

省エネ基準への適合は、建築確認手続きの中で「適合性審査」として実施されています。建築主は、確認申請時に省エネ基準への適合を証明する書類（適合判定通知書等）を提出し、建築主事または指定確認検査機関がこれを審査します。

この審査に適合しなければ建築確認済証は交付されず、工事に着手できません。設計段階での基準適合が不可欠であり、このプロセスが適切に運用されることで、省エネ性能が確保された建築物が供給される体制となっています。

【再確認】対応における重要ポイント

円滑なプロジェクト推進と確実な基準適合のために、以下のポイントを改めてご確認ください。

設計初期段階からの織り込み: 適合性審査を考慮し、設計の初期段階から省エネ基準を満たす仕様（断熱材、窓性能、高効率設備など）を具体的に検討・決定することが極めて重要です。後工程での大幅な設計変更を避けるためにも、早期の対応が求められます。
専門家との強固な連携: 省エネ計算や適合証明書類の作成には専門知識が不可欠です。設計者や省エネ計算の専門家、施工業者と密に連携し、最新の情報に基づいた適切なアドバイスを受けながら計画を進めることが成功の鍵となります。
必要書類の準備と理解: 適合性審査には、省エネ計算書をはじめとする各種設計図書や計算根拠資料が必要です。これらの書類の目的や内容を理解し、設計者と協力して不備なく準備することが、審査の迅速化に繋がります。
余裕を持ったスケジュール管理: 適合性審査のプロセスが加わるため、従来の建築確認申請よりも手続きに時間を要する可能性があります。特に複数のプロジェクトを抱える事業者様は、リソース配分やスケジュール策定に十分な余裕を持たせることが肝心です。

【再確認】省エネ基準適合がもたらす多大なメリット

義務化への対応は、単なる規制遵守に留まらず、建築主や社会全体に多くのメリットをもたらします。

光熱費の削減: 高い断熱性能と高効率設備により、冷暖房や給湯にかかるエネルギー消費が抑えられ、長期的な光熱費削減に直結します。これは、建物のライフサイクルコスト低減にも貢献します。
室内快適性の向上: 外気温の影響を受けにくく、室内の温度を均一に保ちやすくなるため、年間を通じて快適な執務・居住環境が実現します。結露の抑制など、建物の耐久性向上にも繋がります。
不動産価値の向上: 省エネ性能の高い建物は、維持管理コストの低さや快適性から、市場において高い評価を受ける傾向にあります。売買や賃貸の際に有利に働き、資産価値の維持・向上に貢献します。
環境負荷の低減: エネルギー消費量の削減は、CO2排出量の削減に直結し、地球温暖化対策への貢献となります。企業の社会的責任（CSR）やSDGsへの取り組みとしても重要です。
ZEB/ZEHへのステップアップ: 省エネ基準への適合は、より高性能なZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）やZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）を目指す上での基礎となります。これらの先進的な建築物は、さらなる環境貢献や光熱費削減、そしてブランド価値向上を実現します。

まとめ：未来基準の建築物を社会へ

省エネ基準適合義務化は、建築物のあり方を新たなステージへと導くものです。設計・施工に携わる専門家の皆様、そして建築主となるオーナーの皆様が、本制度の趣旨とメリットを深く理解し、積極的に取り組むことで、より快適で経済的、そして環境に配慮した建築物が社会に増えていくことが期待されます。今回の再確認が、皆様の今後のプロジェクト推進の一助となれば幸いです。